地產中介迫走小商戶嗎？

木鐸
2012年5月26日

時下傳媒以市場主導，公眾鐘意睇哪類東西，便堆砌一出來，哪理真相如何。本已司空見慣，但有時真的耐不住，不吐不快。早前生果報講跑馬地黃涌道變成地產街，經營多年的鞋店被趕絶云云，又話這是地產霸權，因為地產市道好，成條街擠滿中介，其他行業被趕走。

其實何止地產行業呀！自由行之後，一線街由多元化變成清一色國際時裝名店和名錶專門店，金鋪也成行成市，情況有如上述報導指的同一品牌咫尺之遙開分店。高級消費品的壟斷使不少利錢較遜的行業靠邊站，有些遷往次一點的街，有些則搬上樓做。飲食業為例，我以前去開的中環電梯旁的一間快餐店便消失了，代之而出現的是一間時裝店。很多以前常見的行業如文具店和一些民生性行業都在旺街消失了。這便是［市場導向］，利錢高的行業可支付高租值便留下，反之消失。

舖位市場現出現的是資本霸權而非地產霸權，好多人話現樓價涉及金額大，做一單都夠整月開支，事實哪有這麼完美呀，今日樓市交投疏落，連租賃生意都少，中介租金負擔能力大不如前，我常經過的港景峰商場的一個單邊舖，原由大行租用，最近又吉了。生果報講到中介好勁似的，迫走小商戶，查實是剛好黃泥涌道條街未旺到，否則不又成為名店打獵物！

今日地產中介對租金開支的計算很小心，因不知今日悶局會維持多久，尤其陳德霖慌死班經紀做不成乞丐似的，久不久就走出來嚇人，又話出招，又話樓價好貴。中介租舖態度又怎會進取呀！我就見過一個［地產霸權］被市場迫走的真實個案。

老友巫太盤踞鰂魚涌幾十年，家庭式經營，向來受街坊歡迎，麗池花園大廈間舖用了好多年，最後逃不過消失命運，但她不是被其他更有實力，盈利能力更高的行業取代。而是業主賣舖，最慘是買家不久便以確認人身份轉手，有氣氛嘛！班資金過剩的投資者奮勇追價，尤其是一線街無盤兼叫天價時，迫班心急的投資者去二三線位。

買家計算租值是以樓價作基礎，買入價貴，自然羊毛自出在毛身上，否則哪來錢供樓供息。新業主大幅加租，巫太自己知自己事，兩母子，四隻手，賺到的佣都不夠交租，何況現大市水靜鵝飛，稍為運氣差一點，有個月要蝕錢也不出奇，與其冒險，不如不做。這間老字號就是這樣子在鰂涌消失了。最有趣是這間為爭取合理回報而大幅加租的舖位，迄今已半年，仍是丟空，可見好多老字號除面對資本夠的零售店擲金淘汰外，舖價飈升，業主對租金有較高期望，而這些期望往往與現實脫節，地產中介一類今日搵食能力好一般（大市問題）的行業，會越來越難租舖。地產霸權喎！業主就霸權，中介就正面對史無前似的挑戰。 霸權一詞近年真的被濫用了，七十一夠開到同一截街兩間啦，加其死敵OK策略地貼着來開，同一區可見幾間七十一幾間ＯＫ，你話霸權不霸權，那幾間金行連鎖店就夠霸道啦，幾大品牌有時幾乎壟斷了一條街。成行成市就貶其為霸權查實幾不公道，波鞋街，影音街，五金街，海味街是不是那些行業都是霸權呢？時移勢易，滄海桑田，專題街都隨時變形，還記得童年住旺角，洗衣街是婚紗街，今日婚紗店消失了。這便是［市場］，這便是［地運］。香港傳媒不是別有用心，就是水平低，硬要砌經紀行［霸權］，真無謂。