跟四叔無運行（下）

木鐸
2012年6月5日

我對於話不炒住宅，改炒非住宅有保留，並不是覺得工商舖投資價值不如住宅，而是物業同股票最大分別是，前者就算是涉及多細的銀碼，都是一個大數目，做投資決定時不能不審慎，哪可以話聽一兩次不盡不實，有立場的講座，信中介的花言巧語便毅然將積蓄投入去一種陌生的投資工具上呢！我的保留是時間上的保留，我覺得除非做足應做的準備，否則不應貿然押注在一項新的投資工具上。

我投資物業是好後期的事，最初我是做地產資料研究的，先對地產有個宏觀概括的認識，後來做經紀，才對地產有微觀的認知，對某區域和某些大廈屋苑有充分的掌握，深入了解到不同的大廈有不同的捧場客，不同坐向單位的優劣，哪些單位的樓價會跑得快，哪些大廈長年斯人獨憔悴，哪些大廈利租不利買等等。自以為摸透了這東西，還不敢冒失入市。當時有些接受過我的建議，投資物業賺過錢的客戶，開始提議委託我代為物色投資對象，並可以代作決定，由中介變成投資代理。有了實戰經驗後，才有信心，以辛苦得來的血汗錢投資。且下注前都肯定就算失手，做了大閘蟹，也不會影響家庭生活，才去馬。

搵錢是好艱難的，投資能不小心嗎？尤其是越了解地產，越發覺其複雜性，工商住舖四者各異不在話下，就算同是住宅，投資者投資陌生的屋苑或地區都有高度危險。我就曾試過因為中環和西半山的樓價太高，轉往西營盤，結果蝕錢，原來，雖然中區和西營盤距離不太遠，但原來買家和租客類型都好不同，由此可見，投資最忌想當然。自此之後，就不熟不做。

我都明白今後若然想中短線投資住宅獲利，真是難過以前好多，大趨勢確是轉向工商舖。但我會從零開始，好似最初邂逅住宅的足跡，慢慢慢慢去學習這些新投資工具，而不會跟風去盲目投資，聽班經紀講哪處有新落成工廈開盤又或哪個商場分拆，跟風接貨。這個世界無免費午餐，靠聽經紀消息，除時嬴粒糖，輸間廠。要轉玩非住宅，做足功課先啦！

財不入急門，投資最忌衝動。好多人被傳媒和經紀的通脹論嚇傻了，通脹去到十個巴仙好未，做錯個投資決定，尤其是［樓］一類玩槓桿的，就隨時負資產，還賭債還到去二零四七。所以我的想法是，住宅無中短線投資價值，也不會貿然投資一些不透徹認識的東西。我［寧蝕息，不蝕本］，無樓炒，便去去旅行，打下麻雀，勝過冒一些不必要的險，輸一些不應該輸的錢。還是那句──搵錢真是好艱難，投資的［資］是靠累積，平日省下來的，當中有血汗，更有青春，蝕了錢，再儲錢去東山再起，談何容易呢！廉頗老矣，所以我每遇倉卒入市的年青投資者，都會苦口婆心勸他們三思而後行。

雖然我對工商舖的認識不深，但我亦相信非住宅物業在這個投資市場的分量會越來越重，有日更會取代取普羅大眾玩開的［住宅］。無他，經紀催谷和政治（政府無打壓非住宅物業）做成的。中介着力催谷工商舖市場有理，在住宅市淡靜情況下，確實有不少資金流向工商舖，使這方面的收益大增。據最新消息，中原工商舖部六月佣金收入達一億三千多萬元，隨時勁過美聯或利嘉閣住宅部佣金收入。住宅部千軍萬馬，佣金收入卻及不上營運成本低得多（養人少兼不用捱貴舖租）的工商舖部。你話班經紀行老闆豈能不看重工商舖部們呀。