|
|
非持牌代理不可收佣金 |
劉祥發 2009年6月24日 |
近期樓巿交投活躍，除地產代理收入水漲船高外，部份從事相關行業的人士，都希望藉介紹客人買樓，以賺取佣金或利是錢，這些非持牌代理以這方法直接或間接收佣金，是觸犯非持牌代理不可收取佣金法例，後果嚴重。
助找買家索佣屬犯法
筆者早前為物業進行裝修工程時，工程判頭主動向本人提出，可為物業找到買家，倘成功賣出，只收取成交價百分之零點幾作為佣金。對想賣樓的業主，這個服務條件不錯，因為正途賣樓，一般要付百分之一佣金。筆者聽完這個建議，立即婉拒，因這是犯法行為。
最近二手盤甚缺貨，故單幢樓亦不乏買家及租客問津，而很多單幢樓放盤業主不想多配鎖匙派街，故大多會將鎖匙交給大廈管理員保管，倘有代理帶客睇樓，管理員便借匙給代理，客人看畢單位後，交還鎖匙，這樣做各方都方便。
管理員收佣形同受賄
日前，某地產代理帶客看畢某單幢樓單位後，即時交還鎖匙給管理員，並承諾做成交易後，會以 500元利是作報酬，但該管理員表示，他過往與其他地產代理的合作關係是三七分佣金，以雙邊佣計，他本人收取三成。
倘代理應允該管理員要求，交易完成後支付佣金予該管理員，行為等同行賄，加上地產代理監管局亦不容許非持牌代理從事相關行業，在這情況下，管理員收取利益等同受賄，亦會觸犯地監局條例。因此，代理應寧願少做一單生意，也不可付佣金予該名管理員。
|
|
