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輝筆論樓 - 鄺志輝
世紀21物業將軍澳董事總經理，香港專業地產顧問商會會長，從事地產業務逾廿載，紮根將軍澳15年，以其豐富經驗與各位談樓市、論政策。 |
無懼政治阻力, 白表免補地價值得推行
早前，立法會通過無約束力議案，要求政府暫時擱置白表免補地價購居屋計劃，理由是此舉加劇炒風。筆者反而認為政府計劃雖非完美，但在此市況，反而更值得支持。
這個升浪冇炒風
如果說這個計劃會加劇炒風，這實在與事實不符。過去幾年，樓市升浪由美國量寬帶動，然而，成交量跟九七年比有一段距離。自從兩年前推出SSD，成交量一直維持較低水平，只是偶然出現反彈。及至現時新推的BSD及優化版SSD後，成交急跌。可惜，幾年來都是價升量跌，可見所謂炒風，根本不曾存在。任何一個代理都知，住宅摸貨基本絕跡，反而，商廈、商舖、車位就有摸貨成交。政府的行政手段，早就把原本已少的炒風完全撲熄，現在買樓的人，全是長線投資者以及用家。正因如此，才令市場放盤稀少，買家只能用高價利誘業主放售。由此可見，議員的擔心其實沒有實質根據。
計劃令資源適當分配
正如有人寧可丟空公屋，仍不願把單位交回房署，居屋同樣有一批業主，由此無錢補地價後放租，或者移民後擔心要回流，而寧可把單位丟空、讓其他親朋居住，亦不肯把單位放售。此計劃的確有效把單位重新分配，讓需要上車的市民有機會以折扣價買樓。計劃推高市場價，其實早就發生。由於市場價格走得比政策實施更快，所以即使推倒計劃，價格早就上升，亦未必可以把價格推跌。反而，需要住所的一群就一定無法受惠，現有業主亦會依舊不願放售，造成雙輸。
由此可見，居屋白表免補地價計劃值得推行，政府在實施的同時，可考慮如何配合市民需要，調整月薪上限，或供款比率，甚至推出定息計劃，助市民上車，並防止日後加息對他們供款造成過大負擔。