供樓能力增 中小型住宅受惠

政府公布，全體公務員加薪百分之六至七，連同公營機構及政府相關機構組織，意味全港有近二十萬人受惠。究竟加人工對樓市有甚麼影響？

私人企業有加薪壓力

是次加薪，佔受惠人數佔香港勞動人口不足百分之十，不過勞動市場環環相扣，很多私人企業在聘請僱員時，都會參考其他企業或政府部門的薪酬，擬定勞動市場員工的薪金。因此，加幅大將會掀起帶動作用，令其他私人機構僱員薪金向上調整。如果整體勞動人口工資上調，對樓市確實是利好消息，當中以中型及小型住宅為甚。

利好中型小型住宅

由於大部份公務員或相關僱員，家庭入息在10萬元以下，他們主要居於私人屋苑1000尺以下單位。加薪令他們有更強供樓及換樓能力，抵銷早前加按息的不利因素。租金方面，早前筆者分析，最低工資加大了基層的承租能力，現時公務員加薪，有如筆者早前所講的漣漪效應，帶動私人屋苑的租金上升。當然，至於豪宅方面，能承租或負擔豪宅的公務員畢竟屬少數，所以相信對豪宅的拉動作用有限。反而，近日市傳內地抽緊銀根，影響內地客到港入市的意欲，影響更大。此點跟本文重點無關，將來再談。

依此看來，公務員加薪能帶動整體勞動人口，未來家庭入息將進一步上升，對樓市有利好作用。相信即使現時整體樓市位處歷史新高，但家庭入息上升有助支撐樓市，抵消加按息的不利因素。從近日市況來看，優質單位續獲高價承接，多個屋苑成交價仍然繼續向上，相信短期內樓市仍有上升空間。