樓花隨時售有實效嗎？

早幾天，某大發展商主席大膽提出，政府應撤銷預售樓花制度，不用等政府批出「預售樓花同意書」，可隨時賣樓，以增樓盤供應。筆者今次就討論一下這招效用如何？

制度原為保障消費者

預售樓花同意書的出現，除了為符合地契的條文外，亦可保障消費者，以防發展商出售樓花後無法交付物業給買家，出現90年代內地常見的爛尾樓情況。當然，現時香港大部份物業均由幾個大發展商建築，出現爛尾樓的機會極微，但即使有預售樓花制度，買家收樓時仍時有發現問題。再者，舊樓重建項目，因為地契條款已遵守過，賣樓花前亦不用再申請預售樓花同意書。其實政府多年來已不斷條例保障物業買家，樓花制度行之有效，直接取消制度難以平衡買賣雙方利益。

樓花未入住 難言實質供應

顧名思義，樓花是未完全落成的物業，買家即使付了訂金即時供款，仍未能即時入住。因此，樓花只是滿足未來的住屋以及即時的投資需求，在市場上算是一項供應，而實際上，買家仍要等物業落成付買家，才算真正滿足住屋需求。當然，站在發展商角度，沒有預售樓花制度，他們可隨時賣樓，更能做到貨如輪轉。然而，實質供應沒有因此增加，反而會令公眾懷疑政府偏幫發展商。樓花一旦出現問題，作為代理也首當其衝，被指為「幫兇」。

因此，取消樓花制度，不如集中火力開拓土地，增加新地皮如啟德、安達臣道、新界東北、東涌等地的地積比，以及進一步研究填海及發展工廈、農地等可行性，更能增加住屋供應，實質回應市民住屋需要。

2012年9月28日