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輝筆論樓 - 鄺志輝
世紀21物業將軍澳董事總經理，香港專業地產顧問商會會長，從事地產業務逾廿載，紮根將軍澳15年，以其豐富經驗與各位談樓市、論政策。 |
市建局應建單幢公屋嗎？
日前，市建局主席建議，新政府可考慮利用市建局市區重建土地，建單幢公屋。不過，有議員認為市建局建市區單幢公屋，不合成本效應。究竟市建局的市區重建項目應否建公屋？又應建甚麼類型公屋？
單幢樓實用率低
除議員提及，市建局收購項目成本高，用於建公屋不合成本效益的問題外，單幢或小型地盤建屋，還有另一個問題：實用率低。由於不少單幢物業地盤面積小，每層樓面僅四千尺左右，扣除必要的公共空間如通道、樓梯、電梯等，單位實用率隨時低於六成。用來建公屋，單位數目太少之餘，單位實用率低令資源不能好好分配，確實不合成本效益。
市建局需獲注資
現時市建局能持續運作，因為其經營方式，是以同區七年樓齡尺價收購，而發售時以新盤價錢，令其可抵銷建築及營運成本。然而，如果用收購地盤建公屋，即市建局不能收回收購及建築成本之餘，還會多出一筆營運開支。長此下去，市建局需獲注資，才能確保該局能持續營運。然而，這亦將涉及額外公幣開支，角色亦會跟房委會重疊。如果市建局以市區重建地盤建公屋，需以新模式運作，新政府需解決角色重疊及注資問題，否則像現時房協定位不清的情況將在市建局重演。
善用面積才值得考慮
單幢樓實用率偏低屬必然，市建局建公屋又可能跟房委會角色重疊, 市建局是絕對不應建公屋, 以免政府需為市建局作大額注資，花費額外公帑。事實上，市區有不少十五層以下、樓齡達三十年公屋。政府應先考慮重建這類屋村，增加樓高及單位數目，這樣更符合成本效益。