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輝筆論樓 - 鄺志輝
世紀21物業將軍澳董事總經理，香港專業地產顧問商會會長，從事地產業務逾廿載，紮根將軍澳15年，以其豐富經驗與各位談樓市、論政策。 |
鬆綁SSD 遇上雙辣招
2012即將過去，新一年快將來臨，在此先祝各位準買家早日覓得心水樓，業主換樓成功，各位代理生意興隆。
兩年前的12月，政府實施額外印花稅 (SSD)。兩年前的業主SSD陸續鬆綁，過去幾週可見，市場上的放盤亦漸見增加。舊SSD鬆綁遇上新SSD及BSD，究竟未來一年，樓市會如何發展？
租盤一手盤主導樓市
雖然兩年前買樓的業主，SSD續漸過期，但「雙辣招」影響下，投資者數目大減，市場上只有用家及換樓客，而新婚人士及其他用家數目跟往年相若，可以預期，這批新力軍將會支撐樓市。雖然買家減少，但低息週期持續，舊SSD業主在低價買樓，租金上升令回報大增，沒有太大放售誘因，故相信會以放租為主。在種種因素影響下，未來一年二手市場相信會由租盤主導，準買家轉買為租亦可能持續。筆者相信租務成交將會較今年暢旺，預計會上升兩成。二手買賣亦會因為市場慢慢消化「雙辣招」而從今年低位溫和上升一至兩成。
一手市場的情況將會較理想。明年將有1.5-1.6萬個私樓供應，較今年上升約三成。政府亦決心要解決供應問題，並積極增加土地供應。相信會刺激發展商賣樓意欲，加快資金回流投地發展。筆者估計，2013年的一手成交會較今年增加2成以上。雖然如此，在雙辣招效應影響下，未來一年整體一二手成交將會回落，全年將難達10萬宗水平，較今年下跌超過一成。
由此可見，2013年相信仍是代理守業的一年。雖然如此，筆者仍寄望各位同業緊守崗位，努力為客戶服務。