新兩招對代理最辣

上週末，政府推出調控樓市的新兩招：增加額外印花稅(SSD)及海外買家印花稅 (BSD)。新招令一二手成交即時急凍，究竟新招對後市有何影響？

一手跌 二手進一步萎縮

新SSD推出，物業將由以前被鎖2年變成鎖3年。結果當然會令物業流轉進一步減低，直接打擊成交。BSD令在港購買住宅物業的海外買家，繳交15%稅項，直接壓縮海外需求。不過，對成交打擊，相信在不同層面亦有所不同。二手物業業主普遍以個人名義持有的港人，用家比例亦隨兩年前推SSD越來越高，新SSD令不少業主靜觀其變，而不少代理亦反映，現時鎖匙盤單位越來越少。可以肯定，新招令二手交投進一步萎縮，幅度要比一手樓大得多。

中上價二手樓重災區

那麼，成交萎縮對哪些物業影響最大？據統計，過去12個月登記的一二手買賣合約，總數為76037宗，當中「有限公司」為買方是6770宗，佔9%，而且九成以上是中上價物業，海外買家佔中上價物業比例亦較其他高。由此推算，BSD及新SSD會令中上價物業交投進一步減少，現有業主更不願意把物業轉售，以免換樓後要承擔SSD帶來的額外風險。同時，因此，中上價二手物業成交將急挫，幅度相信高達5成以上。

事實上，兩項新招會進一步影響二手物業流轉率，買家不願出售物業，更容易造成乾升情況。因此，能否遏止樓價上升，效用成疑。不過，新招肯定令成交下跌，直接扼殺代理的生存空間。辣招原意是打擊樓價，但現在卻變成打擊代理。正如筆者早前提過，行政措施是斷錯症、用錯藥，最需要是增加供應，才能解決根本問題。

2012年10月31日