當大發展商掌供應主導權……

過去兩年，政府積極推地，被勾出及主動拍賣的地皮較幾年前明顯增加。由於多幅土地由龍頭發展商投得，他們未來幾年售樓積極性，將很大程度決定未來幾年的供應量。當大發展商掌供應主導權後，開始會有市民問：應否採取措施強逼發展商賣樓，以確保供應？

丟空不賣誘因存在

事實上，香港沒有公平競爭法，政府賣地亦不像國內，會限制成功投地的發展商要在多少年內興建或發售。因此，每逢樓市欠佳的年度，發展商如果銀根不缺，都不會急於沽清手上一手物業套現。過去幾年，地價越賣越貴，多個區份要賣過萬元一尺，發展商才有合理利潤。偏偏，近月樓市氣氛轉淡，部份屋苑二手樓價從高位回落，一手樓去貨速度亦不如前，加上未來兩三年低息環境持續。發展商利息成本低，種種因素加起來，確實有足夠誘因，令他們建成物業後等好些時間，伺機出撀。

丟空太久向股東交賬

雖然發展商有不售樓的條件，但幾大龍頭發展商皆為上市公司。在股票市場，一般「貨如輪轉」，建好即售的發展商，會獲得市場給予較高的估值。一般發展商的經營及賺錢方式，皆為賺取成本及售價中間的差價。因此，長期大量一手物業丟空不售，對他們的發展不利。不過，個別特色單位因為溢價較高，則屬例外。

如調控樓價可增加時間條款

當然，市場上有個別發展商，的確會在建成後丟空十多年，仍不售出手上的一手物業。為防止這類情況出現，政府可規定發展商在取得滿意紙後的一個特定年期內 (例如五年)，必須將手上物業售出。以保証寶貴的土地資源得到妥善的利用。可惜，香港屬自由開放式經濟，亦奉行資本主義，發展商確實有自由持有物業不租不售，所以這個做法將會嚇怕外資及發展商，難以實行也。

2011年10月31日