十招撥亂反正 應加大力度

特首上任兩個月，樓市持續上升，遂推出十招增加供應，筆者認為招數已命中供應問題，並認為力度可加大，以穩定樓市。

政府看準供應不足

過去幾年，私人市場新樓供應平均不足一萬伙，最少時更只有七千幾伙。然而，隨著人口急增，內地來港頻繁，私樓市場已由以往港人主導，增加了內地新來港、留學生等人的需求。豪宅區多見投資移民及海外國內富豪，就近大學的區份，常錄得留學生租賃成交，加上新家庭組成，出生率回升，都令香港出現大量的住屋實質需求。現時，政府推出居屋貨尾，置安心改為資助房屋，加快預售樓花，加推土地及改變土地用途等，均為針對增加供應以設，對舒緩現時供應不足有幫助。然而，即使多招齊出，短期亦只能增加幾千個單位，即時作用有限。由此亦可見，政府確實無意推跌樓價，只為盡量增供應，穩市場。

積極改土地用途 恢復定期賣地

十招裡面，較為特別是改建及重建工廈增公屋供應。事實上，現時市區土地有限，但不少工廈空置率偏高，甚至完全空置。政府可考慮積極推行，除改變為公屋，亦可提供更多誘因，鼓勵把工廈改為住宅。另外，要增加供應，必須恢復定期賣地。現時供應問題，主要因為過去十多年，不少發展商勾地不成功，政府又以「擠牙膏」式賣地，以至供應有限。政府該立即恢復定期賣地，初時定期賣少量小幅地，與勾地並行，效果良好就增加定期賣地數目，才有足夠力度穩定供應。

2012年8月31日