「置安心」應否轉營？

新舊政府即將交替，可以預期房屋政策會出現一些調節。近日社會上有討論，認為新政府可能不會採用「置安心」計劃。究竟，置安心應維持的模式，還是應轉營成為其他類型的資助房屋？

置安心的原意，是希望業主可以較易儲得首期，而且讓業主在樓市上升和下跌時皆能受惠。然而，置安心的安排複雜，而且給人必賺之感。市民置業並非存心賺錢，主要是希望安居樂業，供應短缺亦令市民捱貴租。樓價再升，儲到首期亦未必供得起。再者，政府宣布建新居屋後，社會大眾焦點轉移至新居屋，置安心被人認為是房策小修小改，難被新政府重用。

更甚的是，置安心與私人市場重疊，單位無法將舊居屋持續流轉令更多人受惠，封頂價令間接增政府成本等，都是置安心的問題。筆者亦曾提出，置安心可改為新居屋，詳細可閱「置安心改為居屋 值得考慮」。

事實上，政府換屆後，上任提出的政策無故失蹤，亦有先例。以前董建華任特首時，提出過中藥港、高新科技等，到曾特首上任都不了了之。候任特首梁振英在政鋼中只著眼公屋居屋，亦似對置安心效用起懷疑。不難推測，置安心會將改為其他類型房屋出售。

筆者認為，既然有新居屋藍圖，而置安心仍有轉彎餘地，新政府把注意力著眼於公屋居屋兩項資助房屋，著力增加土地供應，並繼續為居屋提供免保費九成半按揭，讓市民以低成數按揭上車，解決首期不足的問題。置安心跟新居屋預售時間相近，如果把置安心轉化為新居屋出售，更可縮短行政時間，加快為市民解決供應不足的問題。故此，把置安心轉營，合情合理。

2012年4月26日