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輝筆論樓 - 鄺志輝
世紀21物業將軍澳董事總經理，香港專業地產顧問商會會長，從事地產業務逾廿載，紮根將軍澳15年，以其豐富經驗與各位談樓市、論政策。 |
成交淡薄 代理守業時代來臨
過去一季，股市樓市的負面消息一浪接一浪，近日有消息指個別中小型代理將要倒閉。究竟是甚麼原因導致？樓市短期走勢將會如何？
額印令成交減少 股市致雪上加霜
自去年底，政府宣布對2年內轉手物業實施額外印花稅以來，全港各區的物業交投日漸減少。年初額印消息消化後，曾出現數週反彈。然而，投資者難確定未來2年樓價走勢，紛紛轉戰工商舖及車位，影響以經營住宅物業為主的代理行的生計。
除此以外，股市受歐債危機拖累導致大跌。不少早前賣樓套現的前業主，資金被股市套住，甚至受負面消息影響而不敢入市，亦是令住宅交投減少的原因。期間，雖然一手市場銷情不俗，但中小型代理行難從發展商「攞貨」，佣金收入減少，營運自然變得困難。
賣盤少 低息續 成交縮
雖然成交減少，但亦不代表樓價會像97-98年一樣大跌。事實上，自金融海嘯以來，樓市上升得到成交配合，而過去2-3年置業的業主，均享受史無前例的低息，他們主要承造H 按。這批業主的H按水平，大都是一個月銀行同業拆息+0.7至1厘。同時，由於美國聯儲局宣布2年內維持低息，即使說，市場上大部份業主未來兩年仍然以超低息供樓。除非外圍及本地經濟環境急速轉壞，失業率大升，否則短期內樓市仍以橫行為主。不過，業主不願賣樓，買家又維持觀望，相信樓市成交將會有一段時間維持淡靜。
縱然短期內，中小型代理營運不容易，唯市場上總是有危有機。在此勉勵各同業採取敬業樂業的態度，積極為客戶提供優質的服務，為下一個旺市做好準備。