港人港地 VS 置業貸款

特首選舉進入白熱化階段，日前有候選人政綱，提出當私樓市場供應過剩時，可推低息及免息貸款，樓市過熱時可推「港人港地」，以及筆者在此分析一下。

應考慮兩者時差

心水清的朋友會發現，政綱大前提是樓市過熱及供應過剩，表面上，措施是適時進行。然而，考慮到政策的即時性及延續性，不難發現推免息貸款容易，推港人港地困難。

供應是否過剩，按差餉物業估價署預測及政府賣地結果，不難預測，連同政策討論時間至出台的時差，實行起來較容易，亦較到位。唯一可能是，萬一市場供應過剩，樓價會因此回落，那麼真正需要協助的人數亦會因而減少，甚至申請個案低於預期。

相反，「港人港地」的情況則不同。樓市過熱，按大眾的關注，是指單位成交價過高。不過，成交價有多高才應該推出是一個問題，推出後的效用亦是一大問題。試想想，推地港人港地至單位落成需時最少3、4年，而香港屬外向型經濟，市場經過4年時間可以有翻天覆地轉變：97後4年、03年沙士後4年、08年金融海嘯前後4年，樓價相差是5成以上。因此，如果是出現某種情況才推某種措拖，往往已太遲。

政策應具延續性前瞻性

筆者並非反對上述方案，置業貸款在樓市低迷，雖為政府帶來壞賬，但實際卻幫助不少市民上樓。時至今日，前線代理促成交易翻查資料時，仍發現不少業主曾借入「首置」，近一兩年才把物業轉售；而香港作為國際大都會，「港人港地」更是可以避免物業過份集中在外資，而令本土居民無法負擔的重要工具。

筆者在此想帶出，亦不止一次提出：希望政府在推出政策時，考慮政策的持續及前瞻性。97年前推出的居者有其屋，及現行的公屋，是房屋政策裡最具代表性的項目，希望未來續有類似政策，令社會新一代都可安居樂業。

2012年3月9日