設立中央資料庫 刻不容緩

地產代理監管局日前向業界發出執業通告，要求代理在銷售二手物業時，必須提供實用面積，否則可導致罰款甚至「釘牌」。筆者早前已表贊成銷售二手物業時，須向客戶提供實用面積。然而，筆者認為，政府必須設立中央資料庫，讓業界及市民可免費查閱單位實用面積。

中央資料庫最具權威

事實上，現時市民及業界，可透過差餉物業估價署網頁，查出一個單位實用面積。然而，每次查閱一個單位的實用面積都要付費。如果沒有一個免費而具權威性的資料庫，對買賣雙方及代理來說皆相當不便。首先，現時不少銀行雖然提供網上估價服務，估價時亦提供建築和實用面積作參考。可惜，這些數字來自各銀行委托之測量師行，但往往有幾尺甚至幾十尺的出入。再者，代理要跟隨指引，須要在差餉物業估價署，對現有樓盤作全面查閱，須耗大量人手、時間和成本。未來每次收一個樓盤，均要查閱一次，簽臨時合約時又要按執業要求再查一次，對中小型的地產代理帶來經營壓力。只有成立中央資料庫，有政府提供的數字，才是唯一最權威和最可信的標準。否則，條例實施時恐怕和造成不少混亂和誤會。

差餉單亦應提供實用面積

事實上，相信即使是業主，都不知道自己擁有單位的實用面積如何。造成這個情況的主因，是多年來市民已習慣使用建築面積，而政府亦沒有任何宣傳、教育或引導市民使用實用面積。筆者認為，業主們作為單位業權人，有絕對權利從政府免費得到自己物業的實用面積。因此，筆者認為除成立中央資料庫，供市民大眾免費查閱外，在差餉地租通知書上，應增加一欄，明確列明單位的實用面積，讓市民習慣用實用面積計算單位大小。

事實上，上述做法對有關當局所花的成本極為有限，對市民及經營人士亦最公平，更可幫助社會改變使用建築面積的既定習慣，還望當局認真研究考慮。

2012年5月25日