供應不足 後患無窮

日前，差餉物業估價署報告提到，今明兩年預測單位落成量約1萬2千及1萬5千個。表面上已貼近過去十多年的平均1萬8千個水平，但仍見不足。供應不足，禍害比8萬5更嚴重。

僭建劏房社會問題生

由九十年代的籠屋，到今天相當普遍的劏房，問題皆源於供求失衡令房價急升，令基層無法承擔租金的結果。以往不少人把樓價大跌的歸究於8萬5房屋政策，但樓價下跌最多的幾年，實質供應只有3萬，樓價大跌是泡沬爆破的結果，經過幾年的艱苦歲月，問題已解決。然而，近年供應最多只有一萬伙左右，卻令樓價狂颷。結果是，不論市區還是新市鎮，僭建分租以至劏房分租的問題皆非常普遍。除近月令新界村屋的僭建風波及工廠劏房外，近年甚至有新市鎮的
私樓業主看準套房需求殷切，把新落成私樓或已補價居屋單位劏成多個套房。由此可見，供求失衡直接衍生出居住問題已相當嚴重。再者，租價大升衍生出來更包括高通脹，整體市民生活質素下降等實質社會問題。零五年起低於平均數，幾年間已令樓價急升一倍及衍生大量社會矛盾。如果未來幾年供應仍繼續低於平均數，相信樓價升勢難遏，社會問題亦將日益惡化。

增土地供應刻不容緩

造成供應不足的一大原因是土地短缺。市區土地飽和乃既定事實，但新界土地業權嚴重分散亦令發展艱鉅。現時市區最大可用土地僅餘啓德發展區，除此以外只能發展新界土地。既然兩地經濟發展蓬勃，邊境口岸商業活動頻繁，把邊境土地劃為禁區亦再無需要，政府應進一步開放禁區，並改變土地用途，發展為可居住幾十萬人的新市鎮及邊境商業區，以解決住屋及偏遠地區就業不足的問題。再者，應考慮各種增加土地供應的方法。開發土地以至建成物業需時十年以上，解決住屋問題刻不容緩，希望政府繼續努力增加供應，解決目前的各種問題。

2012年4月6日