下屆政府應做的事

早前7大地產代理商會召開記者招待會，提出5項建議，筆者作為其中一員，再加以解釋一下。

一、額外印花稅(SSD)作出重大修訂甚至取消：SSD原意是打撀炒樓，唯現時樓價高企非因投資活動引起，SSD只打擊成交，無助令樓價調整。既下錯藥，應要修正。

二、「收緊按揭成數」措施不該一刀切：現時樓價越高的物業，即使自住，可承造的按揭成數越低，而即使上車盤，自住物業按揭亦由九成半降至九成。整個措施只為保護金融穩定而非幫助用家。故建議應放寬按揭成數予用家，及讓換樓人士不受措施影響。

三、近10年土地供應日益下跌，舊區重建速度追不上人口增長。現時近乎零填海，無新市鎮開發，給予房屋市場的新增土地亦不足。政府應更積極增加土地供應，解決現時供求失衡的問題。並且，政府應恢復定期賣地，增加供應，滿足社會大眾需要。

四、盡快加建公屋及居屋：鑑於現時新盤以豪宅包裝為主，二手單位亦非普羅大眾可輕易承擔，政府加快興建公屋及復建居屋步伐，協助市民解決住屋及置業問題，亦應推出置業貸款幫助具供款力而首期不足的上車人士。

五、制定長遠的房屋政策：過去十年，政府房屋政策僅為頭痛醫頭、腳痛醫腳，政府應訂出長遠的房屋規劃，以5年或10年為基礎，並研究人口政策，配合未來人口住屋需求。

事實上，這五點建議亦出現在特首候選人的政綱內。希望新一屆政府能落實這些建議。這不至關乎政府民望，更是關乎社會大眾的需要。寄望新任政府讓市民大眾安居樂業，共享經濟繁榮成果。

2012年3月23日