再談實用面積計算尺價

行政會議通過規管一手樓銷售，而討論已久的以實用面積計算一手樓尺價的措施很快上馬。順理成章，社會大眾開始討論，應否以實用面積計算二手物業尺價。筆者曾撰文贊成這做法，在此再討論一下。

坊間機構數字混亂

關於建築面積及實用面積的定義，雖然政府曾在2008年對一手物業有正式清楚定義，但在此期限前的物業，不同的商業機構及資訊系統卻有不同的做法。部份銀行及代理行根據08年的定義清楚地計算出正確數字，但有部份卻緣用舊有數字，把定義裡不該計入實用面積的「窗台、冷氣窗台、花糟」等都納入實用面積。

全面實施成本趨升

事實上，如果要得到實用面積數據，相信只有差餉物業估價署的數字最為可靠。然而，市民欲查詢一個單位的實用面積數字，需在該署網頁的物業資訊網付費才能得到。這些資料亦不會免費開放給商業機構或地產代理。如果要用實用面積計算二手呎價，而政府維持現時的模式提供資訊，將會對相關公司帶來沉重負擔，成本上升或會轉嫁市民。

政府宜推措施配合

當然，如果一手物業用實用面積計尺價，二手推行此措施可謂大勢所趨。因此，政府應在社會全面實施相關措施前，有足夠的諮詢及過渡期。畢竟，過去幾十年來，不同年代出現過不同的計算面積方法：由早期銷售只計實用面積或窗台不計入銷售面積，到後期會所、大廈公用空間攤分入建築面積等，均令大小相同的單位出現不同數字。因此，筆者建議政府可考慮重整物業資訊平台，提供誘因，讓商業機構可以適時更新單位數字，亦令市民可更容易得到準確面積，讓消費者及市民大眾得益。

2012年3月16日