公屋劏房反映房屋需求

近年，公屋劏房的租賃有上升趨勢。十多年前的租置屋計劃，令公屋變成投資者的生財工具。先不評論應否有劏房這種做法，讓我們研究一下為何會有這個現象。

公屋劏房為何變普及？

劏房有分梗房(不連浴室)及套房(連浴室)兩種，一般面積只有50至80平方呎，以月租$3000-5000計，尺租高達$60，比不少豪宅還高。不過，這正正反映社會基層對房屋需求甚殷。由於公屋租盤不受私樓客歡迎，而近十多年的私樓室內間隔多結構牆，難拆成套房，而公屋環境早已受基層接受，怕沒有客源，因此投資者看準商機，把當年透過租置屋計劃購入公屋的單位補地價，再改為多個套房出售。亦由於和諧式公屋間隔四正如唐樓，令劏房更實際可行。

租金升 低入場費誘租戶

事實上，公屋政策推行多年，公屋戶的下一代已長大，需另覓居所，然而，不少屋邨附近是私人樓宇，而且在租金上升的環境下，1-2房單位入場費近10000，非人人可承擔，而即使合資格輪候公屋，但輪候需時，能選擇的單位亦未必是自己接受的區份，種種原因令這類劏房越來越受租戶歡迎。

劏房難杜絕 改善供應更實際

有評論認為，屋宇署應加緊派員巡查，甚至有評論認為應立法禁止劏房。不過，套房或梗房的確解決部份基層的住屋需要，讓他們有個廉價而相對穩定的居所。再者，立法和執行皆有難度。因此，要改善他們的生活環境，應該由增加房屋供應入手，令租金穩定，基層市民有較佳的生活環境。事實上，過去數十載，不論資助房屋或私樓居民，生活環境一直得到改善。政府近月多番推地，又積極覓地建公屋及居屋，已初見成效。近月外圍經濟亦見暗湧，可能影響樓價。公屋劏房難以杜絕，亦是高效率房屋市場的產物。現時的增加供應乃主流房策，相信假以時日，這類劏房情況會慢慢減少。

2011年9月2日