為何蚊型戶大受追捧？

近兩星期，多區蚊型公屋居屋戶接連以破同類單位新高呎價成交。這些單位以往交投疏落，以不足一百萬放售亦泛人問津。為甚麼這些單位會突然變得搶手？

龐大需求在升市被釋放

每次樓市出現一次跌市，均有準買家因為怕入市後再跌而放棄入市。由於購買力被累積，經一段時間後，準買家見樓價上升，遂決定重新入市，因價便因而被推高。自沙士後，經濟向好，不少累積的購買力得以釋放，造就過去幾年的升市。然而，以個人觀察所見，這些購買力並未耗盡，因為早前金融海嘯令不少買家卻步，而眼見租金上升、通脹持續，供平過租等因素持續，為滿足基本生活需要，他們雖未能買到心儀單位，都寧可購入一個較小的單位自住，以免樓價再升而無法上車。近期頻錄價成交的公屋居屋小單位，面積二百餘呎，但由於市場上供應極少，租客甚至想租都要等，亦令不少租客化身準買家，轉租為買。

租金回報吸引

除了用家外，這些小單位亦頗受投資者歡迎。以將軍澳區近日成交的單位為例，樓價165萬，月租約6500元，扣除雜費，實際回報率高達4.5厘，比金融市場上很多定息債券或股份利息都要高，故此亦頗受投資者歡迎。

高地價的結果

事實上，即使政府加快推土步伐，各區地價仍然比過去幾年有所上升。現時，二手私人市場單位，呎價平均都達6000以上。地價上升以至新盤開價亦見進取：即使位置偏遠的新盤，呎價入場費已高達8000，較近市區的，呎價最少要9000-10000。連同雜費和其他開支，要買家用近三百萬買一個300尺單位，並非容易接受，而且新盤管理費高昂，亦令不少買家寧願住舊一點都選擇以補價居屋或公屋作上車之選。

2012年5月12日