不建居屋 何不考慮出售公共房屋？

過去兩個月，銀行連番加按息，整體二手成交量受壓。然而，量跌價升情況持續。優質單位仍不斷破頂。以將軍澳區為例，近日就有兩個優質單位創歷史新高尺價的成交，當中有一個更是居屋屋苑。究竟除復建居屋外，有甚麼方法可增加供應，助市民置業？

有團體和政黨倡復建居屋。然而，近日創新高成交的單位，居屋亦包括在內。一單位擁高層永久海景及遠山景，創新高後，令同區單位居屋業主一同反價。居屋即使有折讓，仍要參考市價，而地價折讓大，將來難以轉售。折讓少，綠表戶未必有力承擔，可見復建居屋亦非靈丹妙藥。現時決定復建居屋，是用遠水救近火，實難湊效。

既然如此，筆者建議使用多年前曾用過的做法：復售公屋

出售公屋的最大好處，是為庫房帶來一筆可觀收入。今天，雖然庫房充裕，但物業供應量維持低水平，公共房屋又一直要政府補貼，才能達收支平衡。未來二十年，香港人口老化加劇，公屋支出長遠是巨大的財政負擔，相信這亦是其中一個原因，為何政府遲遲不願復建居屋。現階段，可研究讓居住公屋一段較長時間的居民，購回自住單位而讓公屋戶暫時延遲補地價。出售價以當年建築成本計入通脹後計算，地價由將來出售或出租時回補。

做法雖然跟公屋戶以綠表買二手居屋相似，但因為公屋乃現樓，可即時為市場帶來足夠供應，省卻建築時間、由宣稱放棄公屋、申請購買証至物業成交等的時間和行政費，公屋轉為半私人擁有後，管理費由住戶承擔，長遠節省開支，更可以為市場即時增加供應，讓沒有綠表的準買家在自由市場，連地價買入公屋。個人認為此方法值得有關當局積極考慮，切實執行。