談白表免補價新政

新政府上場，其中一項房屋政策，是考慮容許居屋在二手市場免補地價，賣給白表申請人。二手市場即時有反應，業主叫價變得強硬，甚至封盤等新消息。究竟這項政策有何利弊，筆者分析如下。

增加居二單位流通

筆者曾提過，現時未補地價的居屋，除了實際用家自主外，還有部份人因為移民、搬區等不同原因，丟空了單位。由於物業不准放租，或者補價太高無人問津，放售未合心目中價錢，令單位無法在市場流通。如果容許合資格市民，以免補地價方式購入單位，將有助丟空的單位投入市場，幫助有自住需要的市民有單位住，而無需再等新居屋發售。因此，做法可間接增加市場供應，屬短期最有效措施。

市場反應先於政策

雖然新政策有助居屋單位流通，但未必可以解決樓價高企的問題。事實上，每個樓市升浪，很多時都會由豪宅及藍籌屋苑地區帶動，然後到二三線屋苑地區，再到居屋市場。新政策的實施，落後於整個升浪，而新政策亦會成為推升居二市場樓價的動力。居屋業主見可能有新策推出，遂加價封盤。然而，到新政策真的實行時，居二單位叫價已變得進取，一來可能高於買家承受能力，二來業主出售態度亦會轉為強硬，變得更為惜售，要落實交易有一定難度，實際受惠買家可能少於預期。

要治標也要治本

新政策確實可解決短期需求，但如果新建資助房屋單位供應仍然有限，只是治標不治本的方法。故此，新政府必須增加土地供應，覓地增建私人及資助房屋，並且縮短行政所需的時間，才是有效解決住屋問題的方法。

2012年7月6日