加新造按揭之影響

近日，有大型銀行宣佈，加新造按揭四分一厘，而部份銀行亦宣布跟隨調整。今次加新造按息，被部份人形容是加息周期開始。究竟會否對樓市有很大衝擊？

跟優惠利率大有不同

銀行今次加新造按揭，主要影響未來置業的人士，對本身已承造按揭的人並無影響。如果銀行加優惠利率，影響將會是所有正在承擔按揭供款的業主，持貨成本將會上升。準買家亦會因為擔心加息週期開始，怕息口大增，承擔按揭吃力，而減慢入市步伐，令成交急跌，成交價亦可能受壓。

然而，今次是加新造按揭加四分一厘，即每100萬按揭，供20年，每個月本金連利息多付約$120，加幅輕微。再者，現時新按揭供款人需通過金管局的壓力測試，加息2厘仍不能過入息6成，才能過關。所以入市者皆屬有能力承擔按揭的人，每月供多三兩百元，對買家而言影響只是心理上多於實質上。現時，市場上因減息而下調叫價的業主，亦只有不足一成，而且很多只是由高於市價改為較貼近市價，大部份業主因持貨成本不變，沒有改動叫價。

因此，筆者認為，消息相信於1-2星期內就會消化，未來一兩周成交可能會進一步減少，甚至會有個別準買家轉買為租，但很快將回復加按息前水平，是次對樓市的影響遠較多次辣招要低。事實上，以往大型銀行曾經高調宣布加新造按息，但不久又因市場競爭，而明加暗減，在成功批核時維持以往低水平。因此，是否真正加按揭息，未來會否再加，還是言之尚早。

2013年3月14日