租金急升 易損害經濟

近月租金急升，不論市中心地段商舖、寫字樓甚至是小商場租值均大幅上揚。據差餉物業估價署資料顯示，過去5年，各類物業租金指數升幅超過5成，連社福及教育機構亦受牽連，究竟租金急升對整體社會和經濟有何影響？

租金引發通脹 最低工資助燃

比較過去幾年，不難發現無論衣食住行各方面，物價均節節上升，當中以日用品及食品為甚。市民日常生活消費，每一個範疇均涉及租金。當經營成本急升，企業將被逼加價。剛剛實施的最低工資法例，亦令不少依賴廉價勞工的行業，如飲食、保安、清潔等，經營環境變得困難。連上市多年的快餐飲食集團，亦繼沙士後首錄盈利零增長，相信小商戶的經營環境更艱鉅。

物價住宅租金升 購買力削弱

同時，住宅租金亦因樓價急升而上揚。五年前，一萬多元已經可以在本港多個樓齡較新屋苑承租一個3房物業，而隨著租金上揚，現時一萬元已難再承租超過500尺的2房的物業，甚至連較遠離市區的元朗、大埔等，2房單位租金亦達$8000-9000。家庭入息中位數同期僅升17百分點，可見市民購買力正在減弱。

租金上升固然因為樓價向上，但筆者需再三提出，額外印花稅及降低投資投揭成數，令投資者減少，市場流動性下降。持有多過一個物業的業主不願把物業放租，怕市況轉差而無人承接。市場租盤供不應求，令租金上升。事實上，本港各區正出現普遍性租盤劇減的情況。如此下去，市民消費力進一步減弱，將直接損害經濟和民生，政府僅花工夫在住宅供應並不能改善民生。

當然，對一般市民而言，最重要仍是購買物業自住。租金長線上升，利率低企而銀行欲加新造按息，業主比過去願意傾價，現時買樓鎖定低息，絕對是保守而穩健的理財方法。

2011年7月22日