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輝筆論樓 - 鄺志輝
世紀21物業將軍澳董事總經理，香港專業地產顧問商會會長，從事地產業務逾廿載，紮根將軍澳15年，以其豐富經驗與各位談樓市、論政策。 |
港人港地措施溫和助用家
市場期待已久的港人港地，終於有新消息。政府昨日落實政策，預計最快明年首季將有兩幅地於啟德試行。究竟港人港地對樓市有何影響？
規模細 彈性大
試行的兩幅地皮，預計提供千餘個單位。港人港地跟資助房屋最大的不同，在於不涉及補地價，亦不涉及直接以公帑資助，最重要是釐清法律條款及問題，因此行政上較簡單，推行時亦有較大彈性。例如，幾年後如發現外地人或外資買本港住宅數量比例很低，無需要推出30年期的港人港地，可以縮短為20年，甚至10年。或者加入其他形式限制，如首10年內禁止將單位放租，或只限制首次賣出單位予港人，其後可自由買賣等。故此，港人港地可消除市民對單位被外資「炒貴」的憂慮，確保有意置業的港人能買到這些單位。
流通量可能較低
港人港地單位日後因為只限賣予港人，估計發展商出價會較保守，以免一旦樓市轉向，貨尾滯銷。故此，日後單位尺價相信會較貼近同區二手價。當然，針無兩頭利，一手價較便宜的港人港地單位，同時會帶來另一個問題，就是流通量較低。由於有轉售限制，對準買家的吸引力自然較低。除非二手價有較明顯的折讓，否則會削弱對準買家 (尤其投資者) 的吸引力，故此流通量必然受影響，單位在二手市場必然以用家主導，日後放盤需時亦較長。當然，這亦真正地保障用家。
整體來說，港人港地措施屬相當溫和，相信對同區或整體一二手樓價均沒有影響，但卻有助發展商賣一手樓時叫價不會去得太盡，讓用家得益。