最低工資能帶動樓價嗎？

最低工資由5月1日起實施，各行各業因工資成本上升，面臨一定加價壓力。有業主認為，最低工資令市民收入上升，有利樓市，但實際情況如何？讓筆者深入探討一下。

廉價租盤入場費上升

最低工資條例令一眾基層薪金上升，不過並所有基層都住在公屋單位，所以對中小型單位或較廉價的租盤較受惠。以將軍澳區為例，近月已補地價居屋，不足300呎的小型單位，不論成交價或租金均創出新高。這類單位入場費已由去年中的5000升至6500元，升幅3成。另外，已補地價居屋兩房單位的租金亦由約7500升至約9500，升幅近3成。這類單位單單在最近幾個月，租金就升超過一成。與以往不同，因其面積或物業類型而跑輸大市。相反，租金卻節節上升，區內不少代理都有客人等這類單位放租，可見最低工資的確帶動租金入場費較低的單位的價格。

中下價私樓表現較呆滯

那麼，物業市場會否出現漣漪效應，由低價樓至豪宅一併上升？筆者暫時未見有此現象。以往一些私樓，礙於質素和樓齡，租金和樓價位於私樓的中下層。這類物業的租客和業主，一般是小家庭或初上車客，甚或是收入稍低於本港家庭入息中位數的一群。由於物業仍有簡單會所及停車場等屋苑設備，租金以往跟連地價居屋比較，高大約2成。可是，這個情況在近月有所改變，由於已補地價居屋需求殷切，兩者租金差價跌至1成。甚至有客戶表示，現時通脹急升，他們寧願住在居屋，犧牲一點生活質素，亦想省下幾百塊一千塊來應急。可見，最低工資帶動通脹，令私人樓租客設法節省開支，這樣對中下價私人樓相信沒有拉動作用，反而是阻力。

以上僅是這兩個月觀察所得，長遠變數仍然不少。事實上，當基層工種薪金貼近，甚至超過不少以往的初中級職位時，未來會否令就業市場出現漣漪效應，各階層工資上調，帶動中下價物業成交價層層向上？則要時間觀察。