市建局應鼓勵公平競爭

近年，中小企被大財團壟斷及欺壓之聲，不絕於耳，甚至有市民質疑政府助紂為弱，紛紛要求訂立公平競爭法。近日市建局一新樓盤的售樓手法，同樣惹業界質疑。

御悅只委託四大代理銷售

由信和集團及市建局興建的御悅，在推售時沒有公開邀請全港所有持牌代理協助推售，只委託本港四大代理。此樓盤入場費低，而且位於市區中心地段，理論上不少代理手上都有客人對此感興趣。然而，市建局只委託最大的代理銷售，筆者對此有幾點質疑：
一、市建局作為半官方的機構，在社會一片大財團壟斷市場的聲音下，是否應該作出明智的選擇，歡迎全港任何規模代理參與銷售？
二、全港地產代理均是通過地產代理監管局的專業考試，擁執業牌照，難明白為何其他中小型地產代理行不能參與銷售工作。
三、農曆年過後，雖然二手市場出現小陽春，但業內人士均認為未必持久，今年地產代理業務為由一手主導。然而，市建局在早前市場成交淡靜時，竟協助大型代理行增加成交，難道想協助他們一統江湖，壟斷得像兩大間超市一樣？

市民有權選擇中介人

在股票市場，投資者有權選擇自己認為合適的中介人或中介公司。其實，地產代理亦一樣。不少有置業經驗的市民，都有其相熟的地產代理，市民絕對有權選擇自己認為可靠的代理，而市建局只容許四大地產代理銷售，正是握殺了市民的選擇權，此舉不但有違公平競爭的原則，亦是政府經常掛在口邊的自由市場所難以接受的事情。

事實上，筆者作為香港專業地產顧問商會會長，清楚本會會員在二手市場佔有相當份額，作為中小型代理可屹立香港多年，証明商會的代理皆為業內精英。市建局除委託四大地產代理外，亦應同時委託中小型代理行，才能達至公開公平，達致雙贏。

2012年3月2日