何解暗租活躍？

所謂暗租，是指違反房屋條例的租賃活動。不論是公屋租戶把單位轉租，或是未補地價的公屋居屋業主，把單位轉租給別人，因為不合法，都可泛指為暗租，而暗租活動因為租金樓價抽升而越來越多。不過，為何業主不補地價而選擇以身犯險？

補價按揭未普及

事實上，按揭證券公司早前已推出按揭保險計劃，讓業主可以貸款作補地價之用。然而，計劃不普及有幾個原因：一、參與銀行少：由於補價貸款必需與原有按揭的銀行相同，現時願意參與此計劃的銀行只有7間，以中小型銀行為主，佔居屋按揭市場比例較低，難以及引業主參與。二、保費高：補價貸款的年保費，以最短的3年為計，保費佔貸款額1.8%，比私人物業按揭的保費高幾倍，並非一般業主願意接受。三、宣傳不足：不少前線代理反映，大部份居屋業主均不知道有此計劃，即使聽聞過，實際所知亦很少。四、條款不合理：貸款擔保計劃只接受現有按揭抵押單位的申請，如果單位已供完，屬現契，業主受條例所限，不能在銀行翻按或加按，所以亦無法申請補地價貸款，現契業主花大筆金錢，供完物業，要換樓就只能賣樓，反而未供滿物業的就可以出租，實不合理。

增彈性 加強巡查

針對上述發生在居屋的問題，政府應研究如何幫助現契的業主補地價，以增加物業流動性及租盤供應，例如修例容許業主以補地價為由加按物業。另一方面，公屋租戶暗租，乃以一己之私，濫用公用資源，對公屋輪候冊上的市民亦不公平。因此，房署應加強巡查各區公屋，並鼓勵鄰居或保安員舉報，以收阻嚇作用。

2011年8月8日