一手新例 美中不足

上星期介紹過，一手住宅物業銷售條例推出，業界正積極適應其細節。近日，就有網上樓書及管理費的問題，引起關注，讓筆者在此討論一下。

24小時無間斷太嚴

幾天前，一發展商把網上樓書，上載到樓盤網頁，但懷疑因網絡出現問題而間斷了瀏覽，令新盤電子版樓書，無法做到24小時無間斷瀏覽，引起監管局關注，並去信了解詳情。事實上，筆者在撰寫本文時，亦無法透過該新盤的網頁，瀏覽相關資訊。造成無法瀏覽的原因可以很多，可以是瀏覽者的電腦問題、網頁伺服器問題，甚至有黑客入侵，妨礙發展商推盤。

由於出現間斷的原因很多，而發生的機會亦不低，如要求24小時無間斷地提供瀏覽，似乎過份嚴苛，更可能會阻慢發展商推盤進度，影響一手市場供應。現時是一個適應期，當局未叫停推盤，但筆者認為當局亦應考慮靈活執法，在網絡出現問題時，讓發展商以印刷本代替電子版，以達到條例要求。

理應刊登管理費

另一個市民關注的重點，是新例並無強制要求發展商披露單位的管理費。一手新例的目的，是為增加一手住宅買賣的透明度，令買家得到更具體資訊。然而，近年的住宅管理費越來越貴，由以前每呎$1.2-1.5 (建築面積計)，增至現在超過$3。甚至有豪宅盤管理費每呎$10。

現時上車需求大，上車盤的買家一般銀根有限。如果到落實交易後才知道管理費多少，隨時大失預算。加上發展商因業權份數大，在入伙的初期會起用旗下的管理公司。不強制向買家提供管理費的造法，實欠公平。因此，筆者建議將來應修例，規定發展商必須在銷售文件列明每呎管理費的約數，讓準買家有所預算。

儘管一手新例對買家更有保障，但從公平交易的角度來看，部份細節對買賣雙方仍美中不足，望有關當局適時檢討，完善政策。

2013年5月10日