上車客遇上高樓價

現時本港二手樓價，處於歷史高位。不時有客戶及親戚朋友問筆者，租樓怕加租逼遷，買樓怕樓價跌淪為負資產，剛巧要結婚有住屋需要，究竟怎樣才好？筆者會毫不猶豫，建議他們選擇二手居屋。

綠表可選高地價折讓盤

如果閣下是合資格的綠表申請人，筆者為你感到高興，因為你可以較低價錢，購入低於市值的居所。現時地價和樓價皆屬高位，如果選擇一些地價折讓較高的單位，即使樓價下跌，因為基數低，實質金額較私人樓或自由市場少。再者，由於這類放盤補地價較多，市場自由市場放盤少，即使有該類放盤，承接力亦較弱，所以綠表買家選擇將較多，亦較易找到筍盤。

自由市場可選低補價屋苑

若閣下不合資格以綠表申請，自由市場居屋亦不乏選擇。市場上不少居屋，因當年出售時地價折讓低，補價亦較少，加上屋苑位置理想，吸引業主補地價，在自由市場放售。當然，單位設施始終不及私人屋苑多，所以樓價、管理費、差餉地租等亦較相宜，適合生活簡約的用家。同時，單位樓價雖較低，但租金卻不比私人屋苑便宜，真正供抵過租。同樣，因為銀碼較細，下跌時金額較少，適合用家。

由此可見，即使在高樓價情況下，上車客仍可因應個人財政狀況，選擇合適的物業，要上車仍然有樓盤可選擇，雖然未必是心目中最理想的居所，但只要配合適當裝潢，仍然可以住得舒適，亦可避免在高通脹情況下承擔更高租金，是不錯的選擇。