斷錯症 落錯藥

這個標題，可以出現在醫療事故的報告上。同樣，可以用來形容政府對現時樓市的措施。原因為何？詳述如下。

高估炒家影響 錯用「額外印花稅」

額外印花稅 (下稱SSD)的原意，是加重炒家的成本，令炒賣活動減少。此舉如果用來應對1997年時的地產泡沬，摩貨風氣盛、滿街短線投資者的年代，合理。然而，推出SSD前，短炒或摩貨成交遠少於1997年，樓市急升由極低利率及新樓供應嚴重不足造成，SSD完全無辦法解決這兩個問題。結果，投資者離場，樓市橫行及最近調整時，連用家都觀望，反而業主因為持貨成本極低，寧可減租都不願賣出，買賣兩閒令地產代理、律師行、銀行按揭部、室內設計、裝修、傢電店、搬屋公司等多個行業生意大跌，這些行業失業率未來肯定有急升壓力。

低估住屋需求 新季度供應偏少

政府剛公布明年首季推出的地皮，僅5幅住宅地，可建樓面僅40餘萬尺，地皮以低密度豪宅用地為主，可建樓面僅40餘萬尺，實質可建成的單位僅四百餘個。雖然政府解釋規模大減因為每年建2萬個單位的目標已提早完成，不過筆者認為政府似乎見樓價出現調整，怕再推地會令樓價急跌。事實上，如SSD、減按揭成數、復建居屋等方法，主要因為政府和民間認為樓價太貴，市民無法置業。然而，在住屋需求仍大的情況下減少私樓供應，似乎跟早前所做的背道而馳。政府如果真的認為樓價太高，維持適量推地是必需的，否則難讓市民大眾見到政府解決住屋問題的決心，只會惹來地產霸權的怒吼。

從政府的推地及行政手段可見，政府對樓市確實斷錯症，忽略了住屋及樓市相關行業的需要，亦下錯藥，錯誤實施SSD，亦沒有足夠推地，無法解決高樓價的問題。希望政府從新檢視現時成交疏落樓價高企的現象，盡快檢討SSD及推地政策。否則，市民用家仍難置業，地產相關行業於農曆年假後失業率必然急升。

2011年12月23日