置安心居屋應加大折扣

置安心和新居屋的計劃，皆為上任特首訂下來，由今屆政府執行的政策。具體內容會有修改，如置安心改為出售。筆者認為，兩項資助房屋的價錢和折扣，必須因時制宜。

當初置安心計劃在2年前的施政報告裡首次提出，預計至2013年可入伙。由2010年至今，各區的一二手平均樓價，上升約25%。申請入息上限方面，由原先訂下的3萬9千元，增加至現時的4萬元。表面看來，上限增加，將有更多的人合資格申請。置安心會一如居屋，按市值提供折扣，是市價七折。然而，如果我們仔細一點看，兩年間樓價升25%，一個2年前400萬的單位已升至500萬單位，七折後亦要350萬。對於首期較為緊張的一群，如果用九成按揭供20年，月供要近16,000，即略低金管局定下供款月入比例5成的上限，比兩年前400萬樓價多供約3,000元。負債由250萬增至達300萬。月入三萬多四萬元才供得起，以家庭收入計，已是「中上產」，比2 / 3的家庭都富有。要少負債就需要大筆首期，才有力承擔這個樓價，肯定非置安心的推行原意。

事實上，政府在推售置安心時，並沒有像97-98年出售的居屋一樣，按市民的負能力而提供相對較大的折扣。當時，居屋的市值折扣價高達5成。然而，政府一方面叫人小心息口上升對樓市的風險，另一方面在出售資助房屋時，卻沒相應增加折扣，如果息口增加2-3厘，這班「中上產」業主人工沒明顯增加，供樓會變得吃力，增加他們的斷供機會及財政風險。

政府固然希望增加居屋流動性，避免過份資助，但亦應留意市況變化，提供適量折扣及彈性。例如某個百分比的樓價可攤分一定年期作免息或定息供款，讓希望上車的市民，不會因樓價升多過人工，令上車遙遙無期。

2012年12月7日