看樓市需求的另一個角度

樓市供求是否平衡，長遠會直接影響物業成交價，所以不論政府相關部門、市民、學者，都會很關注影響供求的因素，例如新移民數目、出生率、死亡率、人口遷移之類。然而，有一批人過去十多年來數目增加幾倍，直接影響租金成交，卻很少被大眾納入研究之列，那就是非本地大學生。

宿位嚴重不足

跟據大學教育資助委員會的統計數字顯示，非本地大學生的數目，由2001年大約3000人，急升至今年15000人，而預計數字仍會不斷上升。由於部份大學位置較偏遠，香港學生對宿位的需求本已甚為殷切，再加上非本地生數目倍數增長，令不少向隅或不合資格申請宿位的學生，流入私人房屋市場租樓。每年暑假前後，在接近大學的區域，如：沙田、大圍、大埔、屯門、油尖旺、將軍澳、西貢、西營盤等，都會有學生合租單位。由於他們沒有收入証明，而且住的人數較多，吸引業主承租的方法，就是以高於市價半成甚至一成的價錢，一次過付半年至一年的租金。

事實上，不少本地租客，特別是有小朋友的家庭，都會選擇在長假期起租期。多了一批對單位要求不高的大學生在租務市場出現，而3D政策令投資者近乎絕跡，租盤緊絀，租金就直接被搶高。

高等教育曾經是施政報告要積極推動的產業，但未全力落實，各院校已出現宿位嚴重不足而搶高租金的問題。如果政府真要切實推動教育產業，恐怕首先要解決外地來港學生的居住問題，要麼大增宿位，確保外地生必定有位，要麼把外地生計入房屋需求的一員。否則，樓價不跌，市民未儲夠首期之餘，還要被逼捱貴租，如何可解決房屋問題？