提防買錯白居二

現時本港的居屋，不論是房委會轄下的居屋或公屋，或是房協的夾屋，如果未補地價，合資格人士，不論是白表免補地價資格 (簡稱白居二)或綠表資格，都可以在居屋二手市場買入未補地價的單位。然而，近日就出現白居二買錯樓，而令交易告吹事件。

購買証不同出事

白居二買家，在收到批准信後，須向相關部門申請「購買資格証明書」 (俗稱購買証)。然而，居二市場有房委會及房協兩個部門轄下單位，故此，不論買哪一個部門的單位，都要向相關部門申請購買証，並簽署該部門指定的臨時買賣合約，才是有效交易。近日，就有白居二買家，持有房協的購買証，去買房委會轄下的單位，並簽訂房協的臨約。由於臨約和購買証不對，律師無法向房委會申請提名信，交易因而告吹。

問題責任在代理

雖然，買家有責任仔細閱讀來函，了解交易詳情，並在未肯定買入房委會或房協單位時，分別申請兩種購買証，以備不時之需，以免交易出現問題，但筆者作為地產代理，認為一個專業及可靠的代理，在處理任何交易前，絕對有責任清楚整個交易的每項細節，以確保交易過程順利無誤，保障買賣雙方的利益。是次問題，明顯是負責的代理沒有攪清交易詳細，以致買家呈交錯誤的購買証，自己又用錯臨約，令交易告吹。

宜選有經驗代理行

由於現時已過了向房協及房委會申請購買証的時限，白居二買家如果只申請一個購買証，宜詳細檢查購買証是來自哪個部門，並在入市前確保心宜的物業是該部門轄下單位。除此以外，居二市場的交易遠較私人樓買賣複雜，故此，筆者亦建議準買家，向區內有豐富居屋買賣經驗的地產代理查詢，及透過有經驗的代理洽購，確保交易順利完成，減低出錯風險。