業界正適應實施一手新例

新訂立的「一手住宅物業銷售條例」，實施至今約一星期。新例實施首幾天，有2個樓盤開售，不論地產商及代理，對新例都顯得小心翼翼。為何業界人士都新例特別重視？新盤會否出現真空期？

監管仔細嚴謹

為了監管業界，政府特意設立「一手住宅物業銷售監管局」，希望加強規管，確保一手物業買家，在法例下得到全面保障。由於條例由售樓說明書、價單、銷售安排、成交紀錄等，都有多項詳細的指引，做法跟以往大有不同。因此，不論發展商和代理都不敢怠慢。很多代理行都舉辦培訓或課程，為前線員工熟習條例，並跟進相關的銷售技巧和注意事項。發展商就更著緊，因為觸犯新例，不但賠上商譽，更要負上刑事責任。這亦解釋了，為甚麼新例實施前，監管局只收到2個新盤的文件。即使發展商已熟習條例，仍希望可以觀望其他業界人士的實例。這兩個新盤亦成了其他「行家」的實習場，吸引不少發展商的職員到場參觀參考。由發展商的重視程度可見，新例更能達至公平交易，進一步保障買方權益。

料不會有真空期

發展商謹慎推盤，引來社會大眾另一重擔心：新盤會否出現真空期，減少供應。筆者認為這個可能性很低。除了早前的辣招，令發展商去貨減慢外，在一段時期內，市場上有意購入新盤的準買家，畢竟是有限。萬一個別發展商加速推盤，受新例所限，其他發展商將難以即時開售，直接錯失出售良機，或者減慢資金回籠。因此，筆者預期，未來2週起，新例前已在推售的新盤，將會陸續返回市場，成為新供應的動力。今個月的一手成交量可能因此減少，但下個月將會有明顯回升。

無論如何，新例實施有助保障準買家，亦可減少誤會，達至公平交易。望業界盡快適應，助一手樓市健康發展。

2013年5月3日