談新居屋入薪上限

自新居屋消息傳出後，坊間迴響甚大，大都對復建居屋消息持正面意見。最近，有消息指政府會把家庭入息上限調高至3萬元。究竟這個做法是否合理，會否令太多人加入爭購居屋之行列，造成風險？

新樓太貴 舊樓非廉

當談起樓價，市民普遍把現時跟97年的樓價比較。事實上，今年二手樓價普遍回復97年水平。然而，一手樓價更早已遠超97年。如以上車戶來計，不論一手或二手物業，都遠超出不少人的負擔範圍。即使是自由市場上的二手居屋，因為地價上升、流通量低及無新供應，價錢亦貼近私人樓水平，要上車並非容易。

遲工作 日常開支升 上調限額合理

有些人質疑，老人輩當年置業都是經過多年儲蓄才能上車，根本沒有需要上調入息限額，窒礙樓市發展。不過，社會轉變，教育普及，年輕人初次工作年齡亦由以往18-19歲升至22-23歲。加上現時基本開支比97年高得多，薪酬無顯著上升，令不少上車客至30來歲組織家庭，儲蓄仍相當有限。因此，放寬新居屋的家庭入息上限，亦算合適。

料釋放父母購買力

放寬上限，意味將有更多人合資格申請，競爭會更為激烈。由於樓市長線趨升，父母付首期子女供款等情況，預料將會更為普遍。政府固然希望能幫助更多市民，但亦要提防一旦樓市逆轉，或利息抽升，令市場像98-03年時，出現大量斷供個案，令按揭人因福得禍，增加社會負擔。要防患未然，個人認為，因為購買居屋目的應是自用，決定應經過深思熟慮，所以應取消可把單位售回房委會的做法，以防樓市波動，經濟逆轉，要政府大量回購，增加財政壓力。

2011年10月10日