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輝筆論樓 - 鄺志輝
世紀21物業將軍澳董事總經理，香港專業地產顧問商會會長，從事地產業務逾廿載，紮根將軍澳15年，以其豐富經驗與各位談樓市、論政策。 |
地皮跌價 樓市措施見成效？
繼九肚山地皮以開拍價售出後，北角油街地皮亦以低於市場估值的價錢售出。兩幅地皮以低價成交，即時令同區二手樓價受壓，是否政府連番出招遏抑樓市已見成效？
外圍經濟現變數
過去數月，歐債危機引起資本市場擔心全球經濟放緩，雖然美國聯停局已表面未來2年維持低息，歐央行亦多番出手買入多國的主權債券，但市場對經濟陰霾揮之不去。除二手樓市成交及樓價轉弱外，低息環境亦引發高通脹，滯脹亦開始在多國浮現，銀行擔心滯脹令資本跑輸通脹，紛紛加按息及企業貸息。結果，發展商無論在建築成本及融資成本均上升，加上買家態度轉趨審慎，發展商出價自然較保守。
條款供應增 發展商變招
另外，早前令市場大跌眼鏡的兩塊地皮，九肚山屬限量地，油街屬混合地，令發展難度增加。不過，如果市場需求殷切，即使像元朗大橋路般限尺，一般不會難到發展商。反而，有鑑土地供應增加，條款亦越來越多，筆者相信發展商已開始改變過去幾年，求價不求量的經營方式，而改為九十年代貨如輪轉式的方法，希望新盤資金回籠，再投地發展。
當然，現時未見發展商劈價求售，難肯定發展商全部都改變業務策略。不過有兩個發展商於九月在將軍澳區推售新盤，適逢現時二手市場較淡靜，如果兩者均選擇在淡市出擊，而同月拍賣的將軍澳66A限量地亦以較低價成交，將引証此點。如是者，政府過去一年多次出招調控樓市，亦告初見成效。