新居屋有效助上車 二手交投將受壓

近日，報章有傳政府將在施政報告宣布復建居屋，並只容許合資產審查的非公屋住戶(舊稱白表戶)申請，向他們提供折扣，讓筆者探討一下當中利弊。

可避免雙重福利

傳統居屋發售時，分配給公屋戶(即綠表戶)比例一般較白表多，因當局希望公屋戶能騰出公屋予公屋輪候冊上的公屋申請者。然而，此舉令公屋戶享有雙重福利，既可住公屋，又可以綠表買居屋。由於現時居二市場有大量單位未補地價，公屋戶可隨時申請「購買証」，以折扣價買入二手居屋。

相反，非綠表戶卻必須購入已補價的居屋，而由於地價上升，現時多區居屋，計入補地價後，市值已升至4000一尺以上，比不少私人樓還要貴。因此，新居屋的確可助非綠表及無力承擔市值價錢的市民置業，對夾心階層的市民是一大喜訊。

居屋交投料受壓

雖然由興建至發售，估計最少要三年半至四年，但相信政策公布後兩季，居二市場及已補價居屋的交投將會受壓。一來，市場需時消化新消息，二來，有打算以綠表購入二手居屋的公屋戶，會希望觀望一段時間，測試樓價會否因此而回軟。

事實上，新居屋政策一旦落實，每年的落成量將會是關鍵。如果政策像置安心計劃般以「擠牙膏」式推出，相信對整體交投反而是正面，因為實際受惠人數寥寥無幾。不過，如果推售數目多、折扣大，或者入息審查條件寬鬆，將會令已補價居屋或三百五十萬以下私人樓的市場顯著受壓。

當然，市民可安居樂業，社會和諧，新居屋絕對值得支持，但亦希望有關當局在推出政策時，顧及市場的承受力，以及樓市相關業界 (如：室內設計、傢電零售、銀行、地產代理等)的利益。尤其在外圍經濟下行風險增加的情況下，切勿令樓市成交進一步萎縮，令經濟下滑。

2011年9月24日