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輝筆論樓 - 鄺志輝
世紀21物業將軍澳董事總經理，香港專業地產顧問商會會長，從事地產業務逾廿載，紮根將軍澳15年，以其豐富經驗與各位談樓市、論政策。 |
大幅增建資助房 私人市場影響大
繼施政報告宣布興建新居屋後，近日疑似特首候選人，為爭取基層市民支持，均表示有意增建公屋，個別更提出具體數字，比現時按年增加近倍。究竟這類政策如何影響整個房屋市場及香港經濟？
福利主義抬頭 不利社會發展
本來興建公屋、置安心及居屋等資助房屋，確實有助基層及夾心階層擁有安身之所，令人人有屋住。不過，近年未畢業申請公屋，甚至剛滿十八歲取得臨時身份証的例子，越來越多。筆者相信這些年輕人非首要幫助的一群，如果不顧輕重地劃一實施兩年上樓的指標，公屋制度將被濫用。更重要的是，年輕人本為社會上最有機會向上流的一群，是未來社會的希望，勞動力的新血，但不用付出而輕易依靠福利度日，恐怕有違資本主義社會的精神，不利整體社會發展。
資助房恐干擾私人市場
新居屋及公屋將會以實用面積較小的單位為主，在即將興建的地區，這類單位在二手市場上有不少選擇，地點更方便，而且實用面積小於400尺、沒有會所的屋苑，不勝枚舉。可見市民未能上車，不在單位數目，而且價錢。更重要，是沒有足夠首期。
其實，過去金管局不停下調按揭成數，欲上車的市民要累積大筆首期才有機會置業，以往用十餘萬借九成半按揭買私人樓的日子已不再，故此，在推出新居屋這種類似首置貸款的政策時，首置是否應擇時機重推？值得考慮。
總括而言，大量興建跟市場上同類型的單位，加上減低按揭成數、額外印花稅等，已經令二手市場無法有效流轉。政府確實有需要在保護金融體系穩健的同時，保証物業二手市場有效流轉，平衡代理、業主及準買家的利益。在此，筆者希望新任政府大打民生牌的同時，亦可真正平衡各界別階層的利益，建設更美好的社會。