制定政策 不應忘記代理

近日有傳某大代理行，上頭指示要裁減一成前線人手，貴租舖位不准續租，更要縮減廣告開支等。事實上，筆者早在幾個月前，已看淡大行在各區盲目擴張的結果。事實上，亦証明筆者沒有錯判形勢。不過，造成現時成交呆滯的局面，跟政策有莫大關連。

量跌價跌 不合時宜

從近年政府調控樓市的種種招數，如SSD、新SSD、縮減按揭成數、BSD等等，政府在考慮政策時，都抱著一個想法：樓市為投資市場之一，推跌成交量，必能推跌樓價。因此，上述的行政手段，幾乎全都衝著縮減成交量而來。在股票市場，從短線而言，成交量跌，會利淡股價。然而，即使未讀過經濟學的初哥，或者只讀過經濟學101的，都明白一個道理：價格是供求的結果。股票有所謂價值投資，物業的價格，一樣受供求、經濟環境、市民收入、買方賣方對前景預期等影響。在用家市場，土地供應嚴重不足已是眾所周知的事，試問推跌成交量，又如何能成功調控樓價？再者，樓價有其自然週期，增加物業供應又不能像股市一樣供股配股印股票，行政措施又怎能收較長期之實效？

政府應交代鬆綁準則

早前，地產建設商會就辣招跟政府提出多項建議，政府無意就此作修訂，唯筆者認為，政府應增加跟地產建設商會及地產代理商界等業內人士溝通，了解行政措拖對樓價及成交量的實質影響，並交代將來鬆綁的準則，提高政策透明度。否則，過度行政干預不但無助市民置業，更會打擊地產代理業及外資到港，甚至影響香港作為全球最自由經濟體系的聲譽。

2012年11月29日