首宗短炒付SSD的買賣出現

額外印花稅 (簡稱SSD)推出約5個月，全港首宗短炒成交在一拍賣會上出現，物業更位處舊區，樓齡近50年。SSD剛推出時，確曾令極少數業主劈價求售，但期後樓市量跌價升，究竟是否証明SSD毫無作用？

SSD方向正確　唯不切合本港情況

SSD方向走對，因為可避免炒家囤積物業，妨礙物業流通，令需要自住的人無法上樓，所以此政策在大陸實施一定見效。在香港，不但炒家比例低，而且只有極少數會買入後丟空，裝潢後一般都會出租出售。物業仍在市場流通，不會導致供不應求，所以沒有囤積問題。首種要付SSD的物業，業主可能在利潤上打折都願意出售，就是業主甚少囤積居奇的最好証明。

SSD 令放盤減少

政府一向扮演大市場小政府的角色，當初推出SSD，原意是打擊炒風，希望在炒家離場情況下樓價會平穩發展。可惜事與願違，炒家離場樓價升勢更急，主因是SSD令業主一旦換樓，至少要「綁」兩年。結果炒家離場後，放盤減少，新買家為利誘業主成交，要用高於市場上一口價來競購，造成量跌價升。不過，如果沒有SSD，可能令更多人參與炒賣，屆時物業只會同樣供不應求。

政府有責任進行投資教育

香港人素有羊群心理，過去幾年香港人口沒有急增，亦沒有太多人稱需要買樓，但當樓價飆升，就會突然有不少人稱有住屋需要，當中有自住需要，亦有投資需要，而幾乎可以肯定的，多數人都沒有豐富投資經驗。政府有責任教育市民小心置業，可先從學校及傳媒入手。讓準業主明白置業亦屬一項長線投資。否則，若市民一窩蜂去置業，好像「盲搶鹽」一樣，樓市將重蹈97-98年覆轍，造成更多問題。