 |
輝筆論樓 - 鄺志輝
世紀21物業將軍澳董事總經理，香港專業地產顧問商會會長，從事地產業務逾廿載，紮根將軍澳15年，以其豐富經驗與各位談樓市、論政策。 |
啟德以外 有何選擇
近日，體育界就啟德體育城一事激烈討論，撰文前，體育城的去留未完全明朗。究竟，體育城可為增加供應作出甚麼貢獻？不推倒體育城的話，有否其他增加供應的選擇？
改住宅令供應激增
體育城佔地20公頃，如果把20公頃地方改為興建住宅，可增加約25000個單位。25000單位即是多少？即約為2個太古城或美孚新村，亦等於過去2年半一手落成單位的總和。由於土地是熟地，可盡快動工或拍賣推出市場。如果釋出土地作發展之用，的確會顯著增加私樓及資助房屋供應，縮短公屋輪候時間，減輕私人住宅供應壓力。不過，把計劃推倒，最後無可避免要再諮詢，像早前西九文化區一樣，令原本已空置十多年的土地續曬太陽，這並非體育界及其他普羅大眾想見到的事。
另外的出路
啟德以前是機場，因此附近多區，如：深水埗、紅磡、土瓜灣、馬頭圍、九龍塘、九龍城、油尖旺等，樓宇高度皆受限制。現在既然機場已搬至赤鱲角，高度限制亦已撤消，政府應增加誘因，並透過市建局及區議員，聯合舊區幾幢舊樓的小業主，鼓勵他們自願申請重建，以增重建規模。更進一步而言，甚至可修例增加九龍部份地區的地積比率，在不影響空氣流通及環境的情況下，增加樓高，善用土地增加供應。
啟德體育城去向未明，但可肯定未來因土地需求敷切而「爭地」的情況會再出現，希望政府可對全港各區作全面的規劃，讓增加住屋供應過程更順利。如果因各方爭拗而令土地空置，肯定是普遍市民最不願意見到的事。