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輝筆論樓 - 鄺志輝
世紀21物業將軍澳董事總經理，香港專業地產顧問商會會長，從事地產業務逾廿載，紮根將軍澳15年，以其豐富經驗與各位談樓市、論政策。 |
QE3 利好樓市 量價齊升將延續
經過一輪醞釀期，美國終推出QE3，而且在2015年前都不會加息，可見美國對恢復當地經濟，推低失業率，有很大決心。究竟這對香港樓市有何影響？
銀紙無限印 游資規模大
QE3跟QE1, QE2 的最大分別是，今次不會為持續的時間及總額設定上限，言則，只要美國經濟及失業率未達當局預期，銀紙都會繼續印，當局會繼續買入債務。言則，民間、私人機構將擁更多資金，直接刺激環球股市及樓市。再者，市場一般走在實體經濟之前，可以預期，未來將有更多資金流入本港，刺激本港物業市場。私人住宅、工廠、商舖，以至今年租金下跌的中環甲級寫字樓，都會上升，而且成交量亦會增加。當中，以入場費較低的私人樓上車盤，以及自由市場的居屋，將會更受歡迎。
須加大力度穩供應
由於預期住宅市場未來將價量齊升，市民對住屋的需求亦肯定有增無減，政府應加大力度，增加住宅供應。未來租金及樓價有上升壓力，中低下層對於資助房屋的需求亦更大，政府應加快更改土地用途的程序，並讓公眾人士了解未來政府土地發展策略。一些較大型的發展項目，如新界東北規劃等，需盡快取得市民信任，好讓政策得到落實，才可趕及應付未來短中長期的發展及房屋需求。未來可能有更多外資進入本地樓市，故政府亦要進一步加推港人港地，讓市民可優先置業。
只要政府穩定供應，減低供不應求對市場的影響，想置業的市民就不會心急入市，住屋需求長遠亦可解決。