居屋補價宗數將持續低迷

儘管樓價屢創新高，但房委會錄得的居屋補地價宗數卻大跌四成半，來自補地價的收入預料將下跌三成。究竟為何補價個案減少？未來補價情況會如何？

樓價越升 越難吸引業主補價

居屋在不同年期發售，地價折扣均會不同。自一手居屋貨尾沽清後，要買居屋就只有二手市場。過去十幾年，樓市曾經歷一段低迷時期，令居屋業主補價成本低，加上新供應減少，樓價由谷底回升，吸引一批沒有綠表的上車客及投資者，以兼補地價形式買入地價折扣低的居屋單位，令過去幾年，居屋補地價宗數維持高水平。
然而，隨著額外印花稅實施，投資者離場，樓價上升令補地價成本增加。現時，市場上低折扣率的二手居屋放盤已買少見少。不少居屋折扣率高達4成甚至5成，補地價以百萬計。對於自住業主，付出百多萬而生活上沒有分別，並無意思。對於沒有綠表的買家，買入一個未補地價單位而兼補地價，最終價錢可能比私樓還高。折扣率高的單位只能吸引綠表買家，交易後單位仍未補價。

復建居屋 補價持續低迷

除上述因素外，復建居屋亦會令買家轉投新居屋而放棄二手市場。由於新居屋可以讓白表申請人購未補地價居屋，變相令買家減少支出，兼可住全新物業。事實上，除非新居屋政策有重大改動，否則未來一段時間，買家兼補地價買居屋的成交將會持續低迷，房委會來自補地價的收入將繼續減少。

應考慮分期補價 容許出租

筆者留意到市場上有些單位，業主可能因移民、工作或其他原因，不再居於單位內，但地價折扣高令單位持續丟空。既然現時市場上單位供應不足，而地價折扣高的單位又難有業主補地價。正如筆者曾建議，政府應容許以分期補地價，期間容許業主出租物業。這樣可釋放一批供應，紓緩供應不足的問題。

2012年5月4日