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輝筆論樓 - 鄺志輝
世紀21物業將軍澳董事總經理，香港專業地產顧問商會會長，從事地產業務逾廿載，紮根將軍澳15年，以其豐富經驗與各位談樓市、論政策。 |
BSD 不應影響舊樓重建
自政府提出BSD以來，已約有近30種要付BSD的成交。要實施BSD，仍要待立法會通過。BSD現時方案，除影響樓市流通，亦會影響舊樓重建，筆者認為政府在正式立法之前，應慎重考慮其影響。
不豁免本地公司的後果
BSD的原意，是減少海外買家來港置業，以減少需求。本來這個做法間接幫助港人置業，但問題是，香港公司如果要置業，一樣會被徵收BSD。言則，收購舊樓的地產商，每收購一個單位都要付15% BSD，此舉不但會令收購成本大增，變相減慢舊區重建。即使地產商肯做，亦因為成本上升，而增加營運風險。由於舊區重建後，環境和配套都會有明顯改善，發展商可以藉舊區變身，把成本和風險轉嫁至消費者，把所有舊區重建包裝成超豪宅出售，市民大眾更難負擔。可以預期，BSD一方面減慢舊區重建，另一方面令新盤溢價增加，這是大家最不想見到的事。
限時降稅率 合情合理
事實上，本地公司買樓，可以因為業務需要而非投資炒賣。無疑，政府有解決樓市問題的決心，但筆者認為，BSD在立法時應要增加彈性。有消息指政府容許發展商在統一業權後6年內完成重建，取得入伙紙，可申請退回BSD。限時的做法有如國內禁止囤地，可加快舊樓供應，做法可取。
不過，筆者認為彈性應再增加，既然BSD是為了遏止海外需求，又不想被市民誤會政府向地產商低頭，可以中間落墨，降低本地公司BSD稅率至10%。在舊樓重建時，統一業權後先退回一半BSD (即5%)，並在5年內完成時全數退回，藉此加快舊樓重建，增加供應。這一來可減低發展成本，另一方面加快一手樓供應，更可間接避免囤積土地。
無論如何，BSD都不應影響舊樓重建的進度，否則受影響的不只是發展商，而是香港市民。