房屋資助不應流於建資助房

每次提起房屋資助，大家總會想起建公屋、居屋，或者多年前曾推行的夾屋。其實，房屋資助不應只流於建築資助房，政府可從按揭入手。

高成數按揭免保費 勝於置安心

現時，準業主除了購買一手樓外，正常情況下，他們購買二手物業，如果承造高於七成按揭，都需要向香港按揭証券公司申請，經過嚴格審批，付出按揭保險費，才可承造高達九成的按揭。然而，成數高及還款年期越長，保險金額越高。即使承按人供款力強，但開支太大令這批用家卻步。事實上，政府可考慮進行另類住房資助。例如，政府可容許月薪低於某個金額的市民，用高成數承造自住物業按揭後，依入息高低，按比例分若干年期退回保費或進行扣稅。情況就像申報入息稅時自住物業利息可扣稅一樣。由於年期較長的按揭，保費超過樓價3%，容許一定金額的保費回贈或扣稅，對首期有限的小市民來說已是一大幫助。

印花稅減免或分期繳付

另外，政府亦可考慮首次置業而入息低於某水平人士，如果物業屬自住用途，可申請分期付款或某程度減免。事實上，印花稅隨樓價屬幾何級數上升，如果印花稅可得到資助或延遲兩三年才分期攤還，可減輕這批人士的負擔。舉例，一個單位樓價250萬，印花稅為37500，承造7成按揭，可增加約12萬購買力，承造九成則增加約37萬。即使他們未必會用省下的印花稅來買更大的物業，但數萬元亦可作律師費、佣金或添置傢俱等用途。當然，政府可實施限制，如規定獲資助者在3年內轉售，需全數繳付印花稅連同利息等。

土地資源在香港相當珍貴，政府在考慮各個階層的住屋問題時，亦需同時研究建屋以外的方法，以確保資源用得其所。

2012年1月13日