置安心改為居屋 值得考慮

政府提出置安心改良方案後，提上立法會讓議員討論。然而，各黨派議員均對新方案持保留態度，甚至有議員建議不如恢復舊居屋的按市值折扣補地價制度。以量入為出的原則來看，值得考慮。

租置不設轉售限制 利潤可觀

改良方案建議，把首次開賣市價定為封頂價，並且沒有轉售限制。此舉無疑有助住戶鎖定買入成本，但樓價長線趨升，假設單位初值250萬，幾年間整體樓市比上升25%，即使業主期後購入時承造7成按揭，連同幾年間租住時儲起的金額，業主利潤將以倍計，令資助由需要者變成幸運者所得。再甚的是，由於沒有轉售對象的限制，而物業樓齡較區內物業新，將會把私人市場的買家吸納過來，變相與私人市場重疊，資助房屋亦不會像居屋有二手市場，令單位無法對更多業主進行資助。

封頂價變相增房協成本

另一個值得擔心是封頂價可能令有關當局虧本。因為近年建材成本不斷攀升，歐美多國寬鬆的貨幣政策令資源價格升勢可能延續。如果以封頂價而非市值折扣推售，連同幾年間住戶時的保養管理等開支，房協有機會入不敷支，或者收回金額不足以應付下一輪的建屋開支。一旦蝕本，對房協財政及豁下租戶可能構成一定壓力。畢竟，資助房屋乃公共資源，政府需在量入為出的情況下收回成本，計劃才有延續性。

封頂價不及折扣靈活

政府早前提出之封頂價，無疑是希望買家避免越遲買入越貴，並希望市民可以受惠經濟及樓市上升。然而，封頂價令風險由買家轉成有關當局。反而，舊居屋的折扣價及轉售模式，不但令原有業主可同樣以較低價格購入物業，將來轉售亦可售予合資格人士，而房協亦因將來業主補地價，可收回成本，增加制度的靈活性及延續性，建議政府積極考慮。當然，這樣就會變成租金、樓價雙重資助。要解決首期，降低按揭成數是其中之一，此點有機會再談。

2012年1月9日