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輝筆論樓 - 鄺志輝
世紀21物業將軍澳董事總經理，香港專業地產顧問商會會長，從事地產業務逾廿載，紮根將軍澳15年，以其豐富經驗與各位談樓市、論政策。 |
新界北發展區大增房屋供應
08年，政府宣布將新界北部三個地區，包括坪輋和打鼓嶺、古洞北及古洞北，作為長遠發展區。近日，政府按市民要求，宣布延長諮詢。究竟，新界北發展區有何重要意義？
土地規模令供應激增
新發展區面積，加起來有三十多個銅鑼灣這麼大，預計至少可提供五萬多個單位，容納十幾萬人居住。如果增加地積比率，甚至可提供七萬幾個單位，容納二十多萬人。其實，香港對上一次大規模發展新市鎮，已數到十幾二十年前發展將軍澳和東涌。自此以後，香港一直沒有完善計劃，發展新市鎮已解決住屋及土地不足的問題。種種停頓令今日香港沒有土地增加新房屋供應，直接令輪候公屋時間增加，私樓商廈租金及樓價飆升。種種問題亦令不論基層、中產以至做生意的廣大市民不滿，而增加土地供應，壓抑樓價租金上升，亦正是市民需要的東西。
邊境經濟重要
世界不少地方，鄰近其他國家的陸路邊境口岸，因為兩地來往頻繁，而令邊境經濟快速發展。深圳亦不例外，在一河之間的深圳，早已因為港人常北上內地消費，而令鄰近香港的深圳邊境區大興土木，高樓林立。其實，近年內地人大量來港消費，東北發展區亦可成為香港重要的經濟發展地。好好利用，不但可增加房屋供應，多建商廈、酒店及商場，更可製造大量就業，配合交通發展，長遠可令天水圍、元朗、北區居民自吸自足，解決新界西、北區就業不足的問題。
環顧將軍澳及東涌兩個新市鎮，短短十年已發展成居住十多萬人的地區。相信，如果新界北發展區得以落實，長遠將解決香港的房屋及經濟問題，值得支持。