居屋選址宜小心處理

近日市傳政府有意復建居屋，而政府財金官員亦稱特首會於適當時候公布。復建居屋乃多數市民意願，相信反對的人不多，但究竟有哪些方面要小心注意？

地點必須小心研究

有政黨認為，居屋必需興建於市區，方便業主上班工作。個人認為在市區選址要小心，因為市區地皮商業價值較高，而居屋單位如未補地價，該部份業權仍在政府手上。業權未流通一方面有礙市場運作，另一方面仍窒礙政府財政預算。

另一方面，居屋一旦遠離市區，卻會影響市民認購意欲。一旦樓價下調，市民願意承擔私人物業意欲上市，居屋有機會滯銷，甚至有屋無人住，有人無屋住，這都不是市民大眾希望發生的事。因此，個人傾向政府一旦復建居屋，應在發展彈性較大而非遠離市區的地點。

可考慮新市鎮及公屋鄰近土地

正如十多二十年前，政府興建公屋時，會撥出附近土地作居屋用途。政府已宣布不會利用公屋土地興建居屋，但可考慮在公屋土地附近另覓土地，發展居屋，成為具規模的住宅區。另外，亦可在現時勾地表上，商業價值較低的土地上，撥作興建居屋。其中一個較佳例子，是柴灣連城道地皮。至於地區，市傳將軍澳南、坪洲、大嶼山長沙、屯門東、馬鞍山等皆屬政府考慮之列，唯筆者對坪洲、大嶼山長沙及將軍澳南甚有保留。前兩者地理位置屬市民逼不得已之選擇，在該地建居屋恐怕難有人考慮。將軍澳區本身亦有大量居屋，地皮鄰近私人物業，相信反對聲音不少。反而，屯門東及馬鞍山接近較早年新市鎮，區內分支家庭多，人口結構較成熟，有強大中產住屋需求，屬可慮之列。

居屋政策對二手物業市場甚為敏感，而且興建居屋對市民及社會帶來巨大而深遠影響。政府施政宜採取開放態度，廣泛徵詢市民意見，及考慮各方人士的利益和需要，取一個平衡。

 2011年6月24日