拆細地皮增供應 助公平競爭

暑假是租務旺季，不少租客亦在這時候出動，希望趁子女有空時搬好家，以免開學後仍為住所煩惱。租盤缺，亦有購買力的租客見政府供應乏力，終於出手買單位。本港目前的問題，除了新供應不足，還包括地皮流標，究竟如何處理？

拆細地皮減投資金額

幾個站的鐵路上蓋流標，總結來說，原因都是同一個：補價太高。以往，大家都認為規模越大越好。規模大，可以減低成本，可以多建單位。可惜，發展商態度趨保守，地皮規模大，投資金額亦大，投標價低，致流標收場。其實不止是鐵路上蓋，其他地區不用補地價的地皮，都可以出現同樣情況。因此，關鍵在於地皮面積太大，令中小型發展商無力出手，大發展商因應經濟環境變得保守。要解決，拆細地皮絕對需要。以往，政府亦試過把地皮拆細，效果良好。不過，把鐵路上蓋地皮拆細則較少。

細地皮助公平競爭

細地皮可以增加中小型發展商入標意欲，亦有助公平競爭。早前，立法會就有動議，辯論實施公平競爭法，原因簡單：因為大集團壟斷已影響中小型企業生存空間。這點適用於發展商、地產代理，以及各行各業。以上市的發展商為例，四大發展商過去自九七後市值均有進帳，反而中小型發展商股價表現呆滯，可見發展商都有壟斷情況，情況亦蔓延至物業銷售。發展商賣樓花時出現重大代理行、輕地區代理的情況。地區代理在地區的市佔率很多時高於四大代理，但大發展商跟大代理行多業務往來，令地區代理很難爭取生意。因此，細地皮一方面可逐步增加單位供應，亦有助中小型地產商及代理在行業得到公平競爭。

故此，拆細地皮，可增加供應，亦有助行業內公平競爭，值得繼續做。

2012年8月10日